با توجه به قانون خرید و فروش املاک و مستغلات در قبرس شمالى امکان بهره مند شدن از اخذ اقامت از طریق خرید ملک براى افراد خارجى بعنوان مهاجر امکان پذیر هست، در صورتیکه فردى با توجه به فعالیت اقتصادى خود در ایران و یا هر کشورى اگر قصد خرید مغازه در قبرس شمالی را داشته باشد براحتى می تواند از قانون خرید مغازه استفاده کرده و سند قطعى بنام خود در اداره ثبت اسناد اخذ کند.
آیا خرید مغازه در قبرس شمالی کار دشواری است؟
اولین و مهم ترین سوالی که باید به آن پاسخ دهیم، این است که خرید مغازه در قبرس شمالی، چقدر چالش برانگیز است؟ آیا با دغدغه خاصی روبرو می شویم یا خیر؟
خرید مغازه در این کشور کار دشواری نیست و قوانین خاصی برای خرید املاک تجاری وجود ندارد؛ البته بهتر است بگوییم قوانین دشواری برای این پروسه نیست. در صورتی که با فروشنده روی قیمت و چگونگی پرداخت آن، به توافقات لازم برسید، چالش دیگری وجود ندارد و به راحتی و بدون دغدغه می توانید کار انتقال سند به نام خودتان را انجام دهید.
نکته مهمی که در خرید مغازه یا دفتر کار باید در نظر داشته باشید، این است که قبل از هر چیز، باید شرکتی را به نام خود، ثبت کنید و نوع فعالیت خود را از قبل، مشخص کنید. خرید مغازه بدون تعیین اینکه قرار است چه فعالیتی در آن انجام شود، شما را دچار چالش می کند و حتی ممکن است اجازه انتقال سند نیز به شما داده نشود.
اقدامات مهم قبل از خرید مغازه در قبرس شمالی
با توجه به تجربیات خود در شرکت بازرگان قصد داریم اقدامات و مراحل کلی که برای خرید مغازه در این کشور، باید انجام دهید را شرح دهیم:
- انتخاب وکیل مناسب: اگر به زبان ترکی محلی کشور قبرس تسلط ندارید، پیشنهاد می شود که برای خرید املاک و کارهای اداری در این کشور، به یک وکیل یا مترجم، مراجعه کنید. البته اگر قصد دارید که این پروسه به بهترین شکل، انجام شود، پیشنهاد می شود که هم وکیل و هم مترجم داشته باشید.
- بررسی های فنی ملک: برای خرید مغازه، می بایست از لحاظ فنی، ملک را بررسی کنید. مواردی مانند موقعیت مکانی، نوع نقشه ملک، موارد مربوط به سازه و ساختمان و… بهتر است که توسط یک کارشناس از سمت شما، بررسی شود.
- بررسی اسناد و مدارک ملکی: با انتخاب یک وکیل کار درست، می توانید از بررسی درست اسناد و مدارک ملک، خیالتان راحت باشد.
- عقد قرارداد خرید: این اقدام می تواند هم به صورت حضوری و هم به صورت غیرحضوری انجام شود.
- انتقال سند – پرداخت مالیات و هزینه ها
- انجام کارهای مربوط به ثبت شرکت
قوانین مربوط به خرید مغازه در قبرس شمالی
قوانین مربوط به خرید مغازه پروسه سخت و یا پیچیده اى را طى نخواهند کرد بدین منظور که اگر فرد متقاضى قصد خرید مغازه را داشته باشد، بعنوان مالک هم می تواند مغازه خود را اجاره داده و با خود فرد فعالیت خود را شروع کند. شاید این سوال به ذهن خطور کند که آیا با خرید مغازه نیاز به ثبت شرکت هست؟ یا اینکه می توانم هر فعالیتى را بدون ثبت شرکت شروع کنم؟ براى پاسخگویى به این سوال باید اعلام کنیم که در قبرس شمالى براى هر نوع فعالیتى در هر حرفه و صنفى حتما نیاز به ثبت شرکت در قبرس شمالی هست و تمامى متقاضیان قبل شروع فعالیت تجارى خود نیاز به ثبت شرکت دارند.
اقامت قبرس شمالی با خرید مغازه
بطور کلى اگر فردى قصد خرید مغازه داشته باشد به راحتى می تواند این کار را انجام داده و فعالیت کسب و کار خود را راه بیاندازند. آیا با خرید مغازه می توانیم اقامت دریافت کنیم؟ براى پاسخ به این سوال باید ابتدا موضوع اخذ اقامت را دریابیم بدین منظور که اگر فردى قصد خرید مغازه داشته باشد تا بتواند اقامت بگیرد طبیعتا با خرید مغازه نمی توان اقامت گرفت! به این دلیل که اگر فردى قصد شروع کسب و کار داشته باشد ابتدا باید اقامت خود را در قبرس شمالى اخذ کرده تا بتواند فعالیت تجارى و کسب و کار خود را فعال کند.
یک دلیل محکم براى این امر می توان حصول اطمینان از طرف دولت براى تضمین زندگى فرد در قبرس شمالى دانست چون هیچ فردى با ویزاى توریستى نمی تواند شرکت ثبت کرده یا فعالیت تجارى شروع کند، ابتدا باید اقامت فرد متقاضى اخذ شده تا بتواند با ثبت شرکت فعالیت خود را شروع کند.
در آمدزایی با خرید مغازه در قبرس شمالی
آیا بدون اخذ اقامت می توانم مغازه خریدارى کرد؟
بله شما می توانید با خرید مغازه یک نوع سرمایه گذارى کرده و سند قطعى مغازه خود را دریافت کنید.
آیا درآمد اجاره مغازه در قبرس شمالى براى درامد زآیى خوب است؟
بله می توان به این نکته اشاره کرد که چون در قبرس شمالى اجاره ملک، زمین، و یا املاک صنعتى به پوند انگلیس می باشد منبع درامد خوبى براى خریداران تلقى می شود بدین منظور که حد اقل اجاره مغازه در قبرس شمالى ماهانه بین ٥٠٠ تا ١٠٠٠ پوند متغیر بوده و در اکثر موارد اجاره یکساله مغازه را دریافت می کنند که از این طریق منبع درآمد ارزى مناسبى براى خریداران خواهد بود.
با توجه به شرایط کنونى قبرس شمالى بعنوان یکى از مقاصد اصلى سرمایه گذارى خارجى که باعث رشد چشمگیر مهاجر و سرمایه گذارى شده است فرصت مناسبى براى تجار و صاحبین مشاغل بوجود آمده تا بتوانند از این امر به نفع خود استفاده کرده تا درامد زایى ارزى داشته باشند.
قیمت مغازه در قبرس شمالی
یکی از سوالاتی که در رابطه با قیمت خرید مغازه در قبرس شمالى پرسیده می شود این است که آیا مبالغ زمین، ملک، آپارتمان، مغازه بر اساس متراژ قیمت گذارى می شود؟
با توجه به قانون رایج در قبرس شمالى قیمت گذارى تمامى املاک، آپارتمان، ویلا، زمین و مغازه بر اساس واحد قیمت گذارى می شود، بعنوان مثال اگر مغازه اى ١٠٠ متر باشد و قیمت فروش آن مغازه ١٥٠ هزار پوند باشد با احتساب هر ١٠٠ متر ٤ واحد ٢٥ مترى باشد قیمت هر واحد ٦ هزار پوند خواهد بود و سیاست قیمت گذارى در قبرس شمالى بر اساس واحد بود و مانند ایران بر حسب قیمت بر اساس متر نمی باشد.
اخذ کارت شهروندی با خرید مغازه یا ثبت شرکت
حالا با توجه به نکات و مواردی که بررسی کردیم، آیا با خرید مغازه و ثبت شرکت و زندگى در قبرس شمالى می توان کارت شهروندى دریافت کرد یا خیر؟
در صورتیکه هر فردى قصد سرمایه گذارى در تجارت و کسب و کار و همزمان اقامت قبرس شمالى را داشته باشد و ملک خریدارى کند طبیعتا نسبت به افرادى که فقط خرید ملک در قبرس شمالی داشته اند سریعتر می توانند کارت شهروندى خود را اخذ کنند، براى دریافت کارت شهروندى هر فردى نیاز دارد تا ٥ سال قانون عدم ترک جزیره را راعایت کند تا واجد شرایط براى اخذ کارت شهروندى باشد ولى اگر با راه انداختن کسب و کار و تجارت و خرید ملک قصد مهاجرت به قبرس شمالى را داشته باشد راحت تر می تواند کارت شهروندى خود را دریافت کند.
