خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی با 400.000 نفر جمعیت، 40 درصد از مساحت جزیره قبرس را به خود اختصاص داده است. به دلیل آب و هوای مدیترانه ­ای و شرایط محیطی، صنعت جهانگردی در قبرس شمالی از اهمیت بسزایی برخوردار است.

بیشتر ساکنین قبرس شمالی شغل­ هایی مربوط به گردشگری دارند و از این طریق درآمد زایی می ­کنند. یکی از پرطرفدارترین شغل ­ها اجاره املاک به گردشگران می ­باشد که درآمد آن به دلار است. با خرید ملک و اجاره آن به صورت روزانه، هفتگی، ماهانه و سالیانه می توانید از درآمد مشخصی برخوردار باشید.

موسسات کرایه ماشین نیز در این کشور فعالیت زیادی دارند، افرادی که به عنوان گردشگر به این کشور سفر می­ کنند با داشتن گواهینامه بین­المللی می ­توانند با کرایه ماشین به راحتی در کشور گردش کنند.

این کشور همواره در حال پیشرفت است و رو به توسعه زیرا که در صورت بروز مشکلی در کشور نمایندگان مردم و دولت برای برطرف کردن هر چه سریع تر مشکل پیش آمده اقدام میکنند و این خود یکی دیگر از دلایل رفاه اجتماعی در این کشور می باشد . در این کشور مثل تمام کشور های رو به رشد با مقداری از تورم جهانی مواجه شده، ولی با این وجود همچنان در شغل های دولتی  و در بانک ها آرامش بر قرار می باشد زیرا که حقوق و مزایای آنها به شکلی هماهنگ با تورم تغییر میکند و این باعث می شود در هنگام مراجعه ارباب رجوع به این اماکن با رویی گشاده همه پرسنل آماده خدمات رسانی باشند ، در قبرس شمالی کارمندان از شما به خوبی استقبال می کنند و اگر نتوانند به هر دلیلی یا اگاه نبودن به زبان انگلیسی یا ندانستن راه حل مشکل شما به شکل خودجوش شروع به پرسش از دیگران میکنند تا بتوانند مشکل پیش آمده را حل کنند . از دیگرمزایای قبرس شمالی  آماده بودن بستر فعالیت های اقتصادی می باشد زیرا که این کشور رو به رشد می باشد و پذیرای هر گونه سرمایه گذاری و کارآفرینی اعم از کارهایی در راستای توریسم و گردشگری خدماتی و صنعتی و ساختمانی، و این خود باعث رشد اقتصادی کشورمی شود.

قبرس شمالی دارای گوناگونی نژادی هست و این گوناگونی باعث به وجود آمدن شرایطی مناسب برای اجرای طرح های اقتصادی می باشد به این معنی که کسب و کار شما با داشتن تنوع می تواند به چندین فرهنگ خدمات رسانی کند و از طرفی می تواند به شکل خاص مشتری از فرهنگی خاص را هدف قرار داده و در راستای برآوردن نیاز های آنها اقدام کند.

مقاله ­ای در سال 2021 در مجله اقتصادی فوربز آمریکا به چاپ رسید که قبرس شمالی را یکی از بهترین کشورهای دنیا برای سرمایه گذاری و خرید ملک اعلام کرد. این مقاله سرمایه گذاران زیادی را از سراسر دنیا به سمت قبرس شمالی سراریز کرد تا با سرمایه گذاری به پوند انگلیس در املاک در این کشور بتوانند از امنیت مالی مناسبی برخوردار شوند.

در کل مردم ساکن در قبرس شمالی شرایط زندگی خوب و رو به بالایی را دارند و می ­توان گفت امنیتی که در قبرس شمالی حاکم است به همین دلیل می ­باشد.

متداولترین راه هاى اخذ اقامت

از متداولترین راه هاى اخذ اقامت در قبرس شمالى خرید ملک مى باشد. با توجه به سیستم موجود و خدمات ارائه شده توسط دولت قبرس شمالى افرادى که قصد مهاجرت دارند می توانند با خرید ملک اقامت خود و خانواده خود را اخذ کنند، در حال حاضر با توجه به شرایط آب و هوایى، قوانین حاکم، آداب و رسوم موجود در قبرس شمالى شرایط خاصى را براى سرمایه گذارى خارجى ایجاد کرده است.

بعنوان مثال هر فردى می تواند با شرایط پرداخت خاص در هر منطقه صاحب ملک شده و اقامت خود را اخذ کند. تماى شرکتهاى سازنده داراى شرایط پرداخت خاص خود را دارد، بعنوان مثال شرط اخذ اقامت در قبرس شمالى پرداخت حد اقل ٣٠ درصد از مبلغ ملک می باشد، و مابقى ٧٠ درصد از مبلغ ملک با توجه به سیاست هر شرکت حد اقل ٢ سال و حد اکثر ٦ سال می باشد، که در صورت استفاده از ٢ سال پرداخت اقساط شامل سود بانکى نخواهد شد.

اخذ اقامت نسبت به تعداد اعضاى خانواده

قانون حاکم در قبرس شمالى براى اخذ اقامت نسبت به تعداد اعضاى خانواده متفاوت است. بعنوان مثال براى خانواده ٢ نفره که شامل پدر و فرزند، زوجین، مادر و دختر حد اقل خرید یک سوئیت می باشد، براى خانواده ٣ نفره یک خوابه ضرورى خواهد بود، براى خانواده ٤ نفر آپارتمان ٢ خوابه لازم هست.

بطور کلى آپارتمان یا ویلاهاى موجود در قبرس شمالى بصورت پیش پرداخت نیز عرضه می شود، و هر خانواده براى انجام پروسه اخذ اقامت نیاز به تهیه و ارائه اجاره نامه به دولت دارند، در این خصوص برخى از شرکت هاى سازنده اقدام به تهیه منزل رایگان جهت سکونت خانواده ها تا هنگام تحویل ملک یا ویلاى خریدارى شده را می کنند، که در اینصورت خانواده ها می توانند تا موقع تحویل ملک از آپارتمان مبله بصورت رایگان استفاده کنند.

در برخى موارد خانواده ها اقدام به خرید زمین با قابلیت ساخت ویلا یا آپارتمان چند طبقه می کنند که در این صورت هر فرد حق خرید ١٥٠٠ متر مربع زمین را دارد تا بتوانند ویلا یا آپارتمان خود را با سلیقه شخصى بنا کنند. اقامت تمامى افراد خانواده در سال اول یکساله صادر خواهد شد، و از سال دوم بصورت ٢ ساله صادر می شود.

اخذ کارت شهروندی قبرس شمالی

در صورتی که هر خانواده قصد مهاجرت به قبرس شمالی و اخذ کارت شهروندى را داشته باشند ملزم به رعایت برخى نکات خواهند بود

١: در صورت خرید ملک با اقساط نیاز به رعایت عدم ترک جزیره بمدت ٤٥ روز در سال را دارند( هر خانواده نباید در طول سال بیشتر از ٤٥ روز از جزیره خارج شوند).
٢: هر خانواده می تواند قبل از اخذ کارت شهروندى از حق و حقوق شهروند عادى قبرس شمالى استفاده کنند مانند داشتن بیمه خدمات درمانى رایگان
٣: در صورتیکه هر فرد یا خانواده ملک ، ویلا، آپارتمان با قیمت ١٢٥ هزار یورو بصورت نقد خریدارى کنند در مدت ٣ سال کارت شهروندى خود را می توانند اخذ کنند (فقط در صورت خرید نقدى).

هزینه های تحصیل در قبرس شمالی

نکته قابل توجه در رابطه با فرزندان زیر ١٨ سال، اگر خانواده اى داراى فرزند یا فرزندان زیر ١٨ سال داشته باشند و در دوره تحصیلى متوسطه باشند هزینه تحصیلات دانشگاهى به اندازه شهریه پرداخت دانشجویان قبرسى خواهد بود و تحت حمایت دولت بوده و تحصیل در دوره متوسطه رایگان و حتى خدمات درمانى رایگان نیز دریافت خواهند کرد.

قوانین تولد فرزندان و حمایت دولت قبرس

درصورت تولد هر فرزند در قبرس شمالى نیز تحت حمایت دولت قرار خواهد گرفت و در ١٨ سالگى پاسپورت قبرس شمالى را نیز دریافت خواهد کرد. در صورت اخذ اقامت از طریق ملک هر خانواده می تواند براى تهیه ویزاى توریستى به کشورهاى مختلف اقدام کند. در حال حاضر کشور قبرس شمالى داراى کنسولگرى هاى کشورهاى انگلستان، آلمان، ایتالیا، استرالیا، سوئد، پرتغال و اسپانیا می باشد و خدمات کنسولگرى در طول ٥ روز کارى ارائه داده میشود، براى اخذ ویزاى توریستى با ارائه مدارک ملک و حساب بانکى هر متقاضى می تواند ویزاى توریستى ١ تا ٢ ماهه را دریافت کند.

بیشتر بخوانید : مهاجرت تحصیلی در قبرس شمالی

در این ایام مهاجرت به یکی از داغ­ترین بحث­ های روز درآمده، و هر فرد و خانواده­ ای که قصد مهاجرت را دارند، بسته به شرایط خود روش و کشوری را برای مهاجرت انتخاب می ­کنند.

به طور مثال شخصی که در رشته ­ای تخصصی، مدرک دکتری و فوق­ لیسانس داشته باشد، می­ تواند از دانشگاه برای ادامه تحصیل و یا برای استاد دانشگاه شدن و یا حتی برای شغلی که به تخصص شخص مربوط است اقدام به مهاجرت کند. در این صورت نیز موانعی ممکن است برای مهاجرت شخص به وجود بیایید. مثلا پیدا کردن شغل مناسب که با آن بتواند اقامت خود را بگیرد، ممکن است زمان­بر باشد، یا اینکه ویزای کار شخص تمدید بشود یا خیر نیز جای سوال دارد که ممکن است باعث شود مهاجرت شخص به مشکل برخورد کند. و مطمئنا این کار که از طریق مدرک دانشگاهی و پیدا کردن کار تخصصی بخواهد مهاجرت کند، به تائیدیه­ هایی از وزارت آموزش برای تائید مدرک دانشگاهی شخص نیز نیاز دارد.

روشی دیگر از طریق ایجاد کسب و کار و ثبت شرکت می ­باشد، که این امر نیز به غیر از اینکه به سرمایه زیادی نیاز دارد، کارهای اداری زیادی را با خود به همراه دارد.

مهاجرت از طریق خرید ملک

یکی از ساده ­ترین روش­ ها و امن­ترین راه ­­ها برای مهاجرت که در تمام دنیا مرسوم است، مهاجرت از طریق خرید ملک می ­باشد. با خرید ملک شما در کشور مقصد به عنوان یک سرمایه گذار شناخته می ­شوید و گرفتن اقامت برای خودتان و خانواده­تان کار بسیار راحتی می ­باشد.

خرید ملک باید با تحقیقات کامل و پیدا کردن مشاور درست صورت بگیرد، در این صورت شما با خرید ملک هم سرمایه گذاری با ارز جهانی را کرده ­اید و هم در یک کشور امن همیشه جایی برای سکونت خواهید داشت.

با در نظر گرفتن این موضوع که خرید ملک به شما این امکان را می­ دهد که همیشه بتوانید اقامت آن کشور را دریافت کنید، یکی از بهترین راه­ ها برای مهاجرت به حساب می ­آید.

قبرس شمالی جزء چند کشور اول دنیا برای جذب سرمایه گذار در سال 2021 شده است. در ادامه چند دلیل برای اینکه قبرس شمالی چرا در این لیست قرار گرفته است را توضیح می دهیم؛

یکی از این دلایل امنیت بالای قبرس شمالی می­ باشد. درصد جرم و جنایت در قبرس شمالی بسیار پایین است و خانواده ها و مخصوصا زنان و کودکان از امنیت حقوقی بالایی برخوردار می­باشند. قبرس شمالی جزء پنج کشور امن دنیا می ­باشد.

دلیل دیگر قیمت نسبتا پایین­تر ملک و مستغلات در قبرس شمالی می­باشد. به طور مثال با مبلغی که می توانید در ایتالیا یک آپارتمان تهیه کنید، در قبرس شمالی می­توانید ده آپارتمان خریداری کنید.

به مسئله دیگری که می­ توان اشاره کرد، مسئله ارزش افزوده ملک در سال در قبرس شمالی می­باشد. این سود بین 8%  تا 10% در سال می ­باشد. و با این روش شما در حقیقت هم ملکی برای زندگی دارید و پولی برای اجاره خانه خرج نمی ­کنید. هم سرمایه اولیه شما به ارز جهانی یعنی پوند انگلیس تبدیل شده و هم سودی سالیه بر ارزش ملک شما افزوده می شود.

اقامت موقت با خرید ملک در قبرس شمالی

در قبرس شمالی برای گرفتن اقامت باید سالیانه اقدام کنید. هر ساله شما با آپلود کردن مدارک خود در سامانه و پرداخت مبلغی که برای مالیات درنظر گرفته شده و دادن آزمایش خون و تست حساسیت، می توانید اقامت خود را تمدید کنید.

اقامت دائم با خرید ملک در قبرس شمالی

بعد از گرفتن اقامت موقت، در صورتی که در طول پنج سال، سالی بیشتر از 45 روز از خاک قبرس شمالی خارج نشوید، می­توانید اقامت دائم قبرس شمالی را دریافت کنید.

قوانین املاک و مستغلات در قبرس شمالی

زمانی که شما ملکی یا زمینی را در قبرس شمالی خریداری می ­کنید، در حقیقت خاک قبرس شمالی را خریداری کرده ­اید، که بر خلاف خیلی از کشورها مانند ترکیه که فقط اعیان به خریدار تعلق می گیرد، در قبرس شمالی شما با پرداخت 10 دلار سند را به نام خود ثبت کرده، و عرصه و اعیان به خریدار تعلق می­ گیرد. این بدان معنی است که فقط خریدار حق فروش و یا انتقال سند را دارد، و همچنین بعد از فوت خریدار سند به ورثه او به ارث می­ رسد.

در زمان خرید ملک به سند دقت کنید

در قبرس شمالی سه نوع سند ملکی داریم که فقط دو نوع آن برای خرید و فروش افراد خارجی مناسب است. سند معاوضه­ ای و سند ترک برای خرید ملک مناسب می­باشد و ارزش قانونی یکسانی دارد. در زمان خرید ملک به سند دقت کنید، زیرا خرید و فروش سند شهدا یا tahsis  برای افراد خارجی غیر قانونی بوده و در صورت خرید نمی توانید آنرا بفروش برسانید.

برای گرفتن اقامت برای خود و خانواده­ تان قانونی مبنی بر اینکه در چه ملکی به چه تعداد افراد اقامت می ­دهند وجود دارد.

برای یک خانواده دو نفره، مانند زن و شوهر و یا مادر و فرزند و یا پدر و فرزند، یک استدیو برای گرفتن اقامت کافی می باشد یک خانواده سه نفره، باید حداقل ملکی یک خوابه برای گرفتن اقامت خریداری کنند. اقامت برای یک خانواده چهار نفره، به ملکی دوخوابه نیاز دارد. همکاران ما در شرکت سرمایه گذاری بازرگان آماده پاسخگویی به سوالات شما می باشند.

بهترین پروژه‌های ملک در شهر گیرنه یا کایرنیا (Kyrenia) در قبرس شمالی، مورد توجه افرادی قرار دارد که با اهداف متفاوتی مانند سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی، مهاجرت، تحصیل و موارد دیگر قصد مهاجرت به قبرس یا انتقال دادن بخشی از زندگی خود به این کشور کوچک اما جذاب از نظر شرایط زندگی، دارند. شهر بندری گیرنه از مراکز مهم شهری در قبرس شمالی است که با برخورداری از مزایایی مانند آب‌وهوای مدیترانه‌ای، مناظر طبیعی چشم‌نواز، امکانات تحصیلی عالی و فعالیت ۳ دانشگاه معتبر در این شهر و سایر جنبه‌هایی که برای زندگی مطلوب مورد نیاز است، منطقه شهری عالی برای خرید ملک در قبرس به شمار می‌آید و جزو گزینه‌های همیشه مطرح مجموعه سرمایه‌گذاری بازرگان هم هست. از این رو آشنایی با بهترین پروژه‌های ملک در این شهر و کسب اطلاعات در مورد جزئیات آن می‌تواند برای افرادی که گیرنه را برای خرید ملک و پیش بردن اهداف خود در نظر گرفته‌اند، مفید باشد.

پروژه ملک Begon Villas گیرنه

یکی از پروژه‌های جذاب خرید ملک در قبرس شمالی و شهر گیرنه، مجموعه ویلاهای (جمعاً ۱۳ ویلا) بگون است که بازسازی و فراهم کردن جنبه‌های زندگی رؤیایی در جزیره قبرس را برای خریداران هدف قرار داده است. هر کدام از واحدهای ویلایی پروژه ملک بگون مساحتی نزدیک به هفت هزار متر دارند و دارای امکانات متنوعی مانند استخر اختصاصی، سیستم امنیتی، محوطه‌ها و لند اسکیپ طراحی شده، شومینه، پنجره‌های بزرگ و… می‌شود. همچنین دیگر مشخصه ویلاهای این پروژه ملک در گیرنه معماری مدرن آن است و ویژگی‌های برجسته‌ای مانند دیوارهای سنگی در ترکیب با جزئیات شیشه‌ای دارد.

پروژه ملک Nestoya Villas گیرنه

نستویا از بهترین پروژه‌های ملک در گیرنه قبرس شمالی محسوب می‌شود چراکه منحصربه‌فردترین امکانات را در یک شهرک ویلایی مدرن گرد آورده است. واحدهای ویلایی این پروژه هم مانند پروژه ویلایی بگون، بزرگ است و امکانات مختلف و متداول در ویلاهای مدرن را (به‌خصوص در مورد این پروژه تراس‌های بزرگ و سرپوشیده قابل ذکر است) به امکانات طبیعی زندگی در این پروژه ساحلی مانند چشم‌انداز دریا و آب‌وهوای دلپذیر مدیترانه‌ای اضافه کرده است.

پروژه ملک Avangart Plus گیرنه

واحدهای مسکونی پروژه آوانگارت پلاس برای علاقه‌مندان به زندگی در منطقه کوهستانی گیرنه و بهره‌مند شدن از منظره دریای مدیترانه گزینه خوبی است. این پروژه همچنین فرآیند خرید ملک در قبرس را به دلیل قیمت‌های متعادل‌تر (بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار پوند) به نسبت قیمت‌های مرسوم خرید ملک در پروژه‌های لوکس، راحت‌تر می‌کند. در این پروژه مسکونی انواع واحدهای ۲ خوابه، سه خوابه و پنت هاوس قابل خریداری است و چون به مرکز شهر گیرنه نزدیک است، از نظر موقعیت هم گزینه خوبی محسوب می‌شود.

پروژه ملک Karmi Valley Homes گیرنه

دره کارمی یکی از مناطق طبیعی زیبای شهر گیرنه است و پروژه فوق در این دره ساخته شده و چشم‌انداز باشکوه دریا و کوهستان را به‌طور هم‌زمان در اختیار ساکنان قرار می‌دهد. کل این پروژه از کم‌تر از ۳۰ واحد تشکیل شده و معماری مدرن و متناسب با طبیعت دارد که به جذابیت آن افزوده است. طراحی مفید (استفاده از حداقل فضا به کاربردی‌ترین شکل ممکن) و کیفیت مصالح دو مورد از اصلی‌ترین مشخصه‌های این پروژه مسکونی در قبرس شمالی است و می‌بایست با هدف بررسی دقیق‌تر، مورد توجه خریداران ملک در گیرنه قرار بگیرد.

پروژه ملک NorthernLAND Villas: Çatalköy گیرنه

به‌عنوان یکی دیگر از بهترین پروژه‌های ملک در شهر گیرنه قبرس شمالی، می‌توان از پروژه ۲۶ واحدی کاتالکوی نام برد که مراحل ساخت آن در سال ۲۰۲۴ به اتمام می‌رسد. این پروژه مانند سایر پروژه‌های ویلایی گیرنه بر اساس امکانات مدرن طراحی شده و در حال ساخت و همچون یک فرصت خوب سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی در زمینه ملک یا خانه‌ای رؤیایی برای زندگی در این کشور، مورد توجه است.

پروژه ملک Ardem Park Green Hill گیرنه

پروژه آردم پارک یکی از بهترین پروژه‌ها و شهرک‌های ویلایی در حال ساخت با ۳۶ واحد مستقل است که در سال ۲۰۲۴ به بهره‌برداری می‌رسد. آردم پارک به دلیل نزدیکی به ساحل و مکان‌های توریستی مهم در گیرنه مانند هتل مریت موقعیتی عالی دارد و در مورد زیرساخت‌های آن هم می‌توان به مغازه‌ها، رستوران‌ها، بارها، بانک‌ها و خلاصه هر آنچه برای زندگی مطلوب و به دور از هیاهوی شهر مورد نیاز است، اشاره کرد.

پروژه ملک Phoenix Towers گیرنه

پروژه برج‌های فونیکس (ققنوس) برای علاقه‌مندان به سبک زندگی آپارتمانی و همچنین برای خریداری که امکانات مالی محدودی به نسبت خرید ویلا دارند، یکی از بهترین موارد است. این پروژه همین‌طور از نظر موقعیت و میزان دسترسی به امکانات قابل توجه زندگی در قبرس شمالی مانند بارها، کازینوها، مکان‌ها توریستی و… هم جذاب است. در مورد امکانات قابل توجه واحدهای این پروژه بزرگ می‌توان به چشم‌انداز دریا و کوهستان، پارکینگ زیرزمینی، روف گاردن‌های با امکانات، تراس و… اشاره کرد.

پروژه ملک Emtan Olive Hill گیرنه

برای خریدارانی که به دنبال یک پروژه آپارتمانی در موقعیتی طبیعی می‌گردند، پروژه فوق مورد مناسبی است. ساختمان‌های این شهرک مسکونی بر روی تپه‌ای موسوم به تپه زیتون امتان ساخته شده و دارای معماری مدرن و دسترسی عالی به مکان‌های خدماتی مختلف مانند، بیمارستان‌ها، بازارها، رستوران‌ها و… است.